底地投資の事例をご紹介します

以下は会員の皆様のこれまでの底地投資実例の一部です。

[金額:千円]

物件 売買対象坪数 売買価格 年間地代 固定資産税 実質年間収入 年利回り
荒川区町屋 9.63 1,710 92 16 75 4.44%
江東区大島 16.98 3,600 175 23 152 4.22%
台東区三ノ輪 44.58 12,380 914 100 814 6.57%
横浜市中区 44.05 3,150 251 53 198 6.28%
世田谷区砧 36.50 9,150 438 79 359 3.92%

商業地底地投資事例

権利種別 地上権
地目・地積 宅地約266平米
用途地域 近隣商業地域
使用状況 給油所(ガソリンスタンド)

01

商業地は地代や更新料が高い場合が多く投資のうまみが強い。

実質年収入(固都税控除後) 2,339,800円
購入価格 28,000,000円
年利回り 約8.36%
総取得費用 31,648,786円
期間 60年
次回更新 平成42年5月

共同住宅底地投資事例

権利種別 賃借権
地目・地積 宅地約420平米
用途地域 準工業地域
使用状況 住宅(共同住宅)

02

借地人はここでアパートを経営している。場所的にも恵まれているのでアパート経営も順調な様子。利回りも5%超の良物件。

実質年収入(固都税控除後) 750,600円
購入価格 12,400,000円
年利回り 約6.05%
総取得費用 14,039,000円
期間 30年
次回更新 平成39年3月

一戸建底地投資事例

権利種別 借地権
地目・地積 宅地約32平米
借地人 住宅

03

公売で落札した物件。国税局の見積価額は800,000円で弊社が1,710,000円で落札した。この位の規模の物件は少額で投資できるので、まさにサラリーマン地主向き。

実質年収入(固都税控除後) 75,896円
購入価格 1,710,000円
年利回り 約4.44%
総取得費用 1,977,455円
期間 20年
次回更新 平成39年8月

事例:台東区・借地人2名の物件

sample01

宅地 約130㎡(2宅地合計)
購入価格 6,000,000円
地代 27,700円/月
年実質利回り 約4.86%

「1,000万円以下の物件を探していたのですが、大きさ・価格ともにちょうど良い物件がありました。取得にかかる費用を入れても700万円以下でした。毎月28,000円近くの地代収入はうれしいです。マンションのように維持費がかからないし、管理もしなくて良いのはまさにサラリーマン大家向きです。」

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