中古マンションの再販業者は、中古物件を仕入れリノベーションして再販売するのが基本のビジネスモデルです。中古の再生で世に貢献といった事業目的を掲げる再販業者です。ところで、港区三田1丁目、旧逓信省跡地約7700坪に建設されている超高級分譲マンション「三田ガーデンヒルズ」の物件引渡が今年3月に始まりました。それと同時に新築未入居状態の住戸が多く販売されています。中には専有面積50坪弱の３LDKの部屋が21億6800万円で販売されていて、何と専有面積坪単価は約4400万円にもなります！当初分譲時の価格はよくわかりませんが、平均的には専有面積1坪単価1300万円ということですから、おそらく比較的条件が良いであろうこの部屋も10億円程度ではなかったかと想像されます。買って売って差益が10億！！
そんな話は平成バブル時代でもそうは聞きませんでした。この物件、買ってそのまま、まったく手を付けず付加価値ゼロですからマンション再販ビジネスというより単なる「転売ヤー」です。でも売主はいやいや転売じゃなく再販売であります、と言いたい？そこで回文
「再販て呼ぶよ、転売さ。」サイハンテヨフヨテンハイサ