金融庁は地方銀行に東京など大都市の不動産融資増加を懸念し、警告しているようです。近時東京のオフィスの何階かに地方銀行の東京事務所が見られます。それらは不動産会社の不動産仕入れ資金実行のための出先機関であることが多いように見えます。いわば地銀の越境＆出稼ぎ融資の拠点です。地銀の一部は地元では人口減少を背景に融資先が減少しているところから新たな収入源を求めて大都市の不動産融資で稼ごうとしているようです。かつて大きな社会問題になったスルガ銀行の
「かぼちゃの馬車」融資と基本的に同じ構図です。東京のスーパー億ションの高騰もこの地銀出稼ぎ融資がその要因の一つと考えられます。金融庁は地銀に域外大都市不動産融資のリスク管理を厳格にするように促します。今後は地銀による越境＆出稼ぎ融資は少なくなりそうです。この面からもスーパー億ション価格調整が進みそうに思えます。イラン情勢の混乱による原油価格暴騰も手伝い、不動産市場の反転が現実のものになりそうです。
「沙汰！域外無いか、聞いたさ。」サタイキカイナイカキイタサ