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東京地裁開札トピックス（２６．１．１９日号）

２０２５年競売市場の総括（２）

　先週の本欄では2025年東京地裁本庁の競売市場は例外として全国的に競売物件が増加に転換した年であったことを紹介した。

　さて表１は2025年東京地裁本庁の落札価格の売却基準価額に対する上乗せ率が記載されている。これを見ると全体で約2.5％下落していて競落水準は微減に見える。しかし、マンションに限って言えば逆に1％以上上昇している。マンションの相場が堅調であったことが窺われる。ただ本欄1月5日号にて紹介した「三田ガーデンヒルズ」の売却基準価額未満での競落に見られるように一部高額マンションに相場反転の兆しが年末にかけて表れた。

　次にグラフ１は落札1物件当たりの入札本数推移であるが、これを見ると2024年から2025年にかけて10本強で変化なく経過した。競落水準が高いことで、入札を躊躇するケースもあって入札参加者は伸びていないようだ。また2025年は弊社の推計では競売申立て後の任意売却の割合は7割を超えている。これはこれまでにない高さであり、2025年は堅調な不動産価格を背景に任売率の高い1年であったと言える。